・契約期間
賃貸にかかる契約期間は通常1年です。途中解約の場合、保証金が戻らないことも多く、この点は十分に確認をとってから行うことが必要です。また昨今では世界的な経済危機から住宅価格の乱高下が激しく、家賃高騰やあるいは値引き交渉など、契約時にはきちんとした根拠の元契約を進めることが大切です。

・賃貸契約書
賃貸契約書はきちんと作ってもらいましょう。中国では住居税というものが各都市によって決められており、住宅購入者はこの住宅税を支払うことが義務付けられていますが、中国人はこの税金を賃貸する人に求めることがあります。この考えは明らかに不当なのですが、多くの現地中国人は税金を払わない主義であり、賃貸して住むのであれば税金を払うのは当然とばかりに要求してきます。ここで争うか、黙って払うか、新しい賃貸マンションを探すかは個人の考えによりますが、多くの日本人がこの住宅税についてはトラブルを経験していますのでご注意ください。
また、家賃の記載を安く契約書に書く不当な大家もいます。契約書への家賃明記は税金の金額に左右されるため、こうしたことをするのですが領収書の発行を求める必要がある場合は、正規支払い価格を契約書へ記載してもらうよう指導する必要があります。

・住居登録
中国に滞在する場合、たとえ短期と言えども住居地の届出を公安局へ行うことが厳しくなりました。居住地に到着後24時間以内に管轄する派出所へ届出を行わなければなりません。もし会社単位ではなく、単独で住居探しをする場合、24時間以内に住居を決めるということはそもそも無理ではあります。ですのでこの措置はかなり厳しいものですが、下記のような単位で登録が可能になります。またこの登録はビザ申請には不可欠なものですし、怠ると罰則規定があります。

香港から深圳に行く方法は、大きく分けて３つあります。

　一つは、電車で行く方法。これは、このページで詳しく説明します。二つ目は、深圳までの直通バスで行く方法。そして、三つ目は、船で入る方法です。直通バスにしても、船にしても、本数が少ないので、時間を確認していかなければならないということがあるのと、船の場合は、深圳市の蛇口港に行くため、そこから深圳市街に出る交通手段を考えると、初めて深圳に入る方にはおすすめできません。
　また、電車で行く方法は、ＭＴＲ東鉄線で羅湖（ローウー）に行く方法と落馬洲（ロクマーチャウ）に行く方法があります。落馬洲駅は、深圳市の地下鉄皇崗駅（福田口岸）に接続していますので、深圳市内に特定の目的地があるのであれば、ここで降りて深圳入りする方法は便利です。何故ならば、国境通過（特に中国側の入出国手続き）に要する時間は、利用客が少ない落馬洲の方が短くて済むからです。ただ、一般的には、便の良い羅湖からの深圳入りをおすすめします。

　さて、ＭＴＲ東鉄線は尖東駅始発です。もちろん、九龍サイドを出発点として深圳に向かう人は、尖東駅から乗られることをおすすめしますが、香港サイドから向かう方は、トンネルバスで紅磡（ホンハム）駅に向かうほうが便利です。上の写真は、紅磡のバス停です。香港島からトンネルを抜けて最初のバス停ですから、間違えることはないと思います。

塩の摂りすぎは、高血圧の主な原因です。
食塩は、動物が生きていくために必要不可欠なものです。人類の先祖が３億年前に海から陸上に這い上がってきた際に、ナトリウムをからだの中に貯えるしくみを備えました。そのおかげで人を含めて動物は、少しの塩でも生きていけるのです。
ところが人は食塩の美味を覚え、しかも現代では食塩を容易に入手できるため、過剰に摂取するようになりました。
食塩摂取量の多い人ほど高血圧になりやすく、日本人に脳卒中が多いのも食塩摂取量が多いためと考えられます。
減塩目標は１日６g未満＊2です。

人気第1位：　ベスト ウェスタン フェリシティ Best Western Felicity
羅湖地区のダウンタウンに位置し、香港を一望するホテル。鉄道の深セン駅とLo Wu Joint Inspection Buildingまでは数分の距離。


人気第２位：老地方酒店 Lao Di Fang
便利なダウンタウンの羅湖地区に位置するホテル。鉄道の羅湖駅にも近い。 深セン国際空港から約35キロメートル、深セン高新技術展示会場からは約8キロメートルの距離にある。


人気第3位：新時代酒店 New Times
市内中心部にあり、羅湖駅や羅湖の国境からも車で約5分と便利。 国際貿易センタービルからはわずか100メートルほどの距離で、ショッピングモール「Mixc」や見本市会場などからも車で約15分となっている。空港からは車で約45分。

深セン市のオフィス物件の取引価格が２０１１年１月に過去最高記録を更新した。１７日付『香港商報』によると、不動産代理店の中原地産（センタライン・プロパティーズ）の統計で、１月の新築オフィス物件の取引面積は前月とほぼ同じ６万平方メートルだが、１平方メートル当たりの平均価格は前月比３．５４％増の３万６５０２元で過去最高となった。

オフィス物件は新たな供給が減少しているものの需要が増えているため、オフィス賃貸料のさらなる上昇が予想される。

不動産コンサルタントのジョンーズ・ラング・ラサールはこのほど、広州市と深セン市の高級オフィス物件の賃貸料は今後５～１０％下落するとの見通しを明らかにした。

２６日付『信報』『大公報』によると、広州と深センの高級オフィス賃料は１～９月に７．６％上昇した。だが、来年は両地合わせてオフィス供給面積は倍増の１５０万平方メートル、うち８０％余りは広州・珠江新城が占める。このため両地のオフィス空室率は現在の１３％から２５～３０％まで高まり、賃貸料は引き下げ圧力を受け前年同期比で５～１０％下落する可能性があるという。

☆非常に強い賃貸市況☆
売買は落ち着きを見せて来ましたが、上昇した売買価格が賃料へ反映しています。
住宅地では、ココパーク、南山海岸城、蛇口ウォールマート周辺は非常に人気があり賃料も上昇、空室もとても少ない状況です。
オフィスでは、会展中心、海岸城周辺は非常に高い稼働率になっています。
これから契約の更新という方は、オーナーとの交渉がポイントになって来ます。

今回はご家族連れでの”深セン不動産　蛇口特集”をお伝えしたいと思います。

古くから深センに住む外国人向け用地として開発された蛇口
羅湖から約３０キロ程度西で、半島の先端部の地域です。
以前より南海油田開発と遠洋漁業の基地として栄えており今のその名残が随所にあります。
また、中国でも緑地率がもっとも高い都市としても有名です。
住宅はセキュリティーがよく管理された物件も多く
ココが中国？と思えるくらいのマンションが多く点在しています。
最新情報は　http://www.central-sz.com/house.asp

日本人の生活環境Ｎｏ１♪
蛇口には、日本人学校を始め多くの教育機関も集中しています。
日本人学校は既に１１０名を超える規模になっており、この春も新たに多くの生徒さんがご入学の予定とのことです。


また、各種インターナショナルスクール、医療機関、スーパーマーケットなど
香港と見間違うくらいに発展して来ています。

観光地としも有名な蛇口　海上世界
様々な国の飲食店が並び外国人にも人気なスポット
週末には様々なイベントが行われてとても賑わっています。

交通機関はこれからが期待
香港空港へのアクセスも蛇口港から船で僅か３０分
車は深セン湾口岸から橋一本で香港へととても便利
今年の１２月２８日は待望の地下鉄蛇口線も開通予定

益々目が離せない蛇口ですね！