中国が世界最大の不動産市場に
クッシュマン＆ウェークフィールドの報告によると、2009年、中国は米国を抜いて世界最大の不動産投資市場になった。
2009年の世界の不動産投資額は3650億米ドルとなり、そのうち、中国は1562億米ドルと世界の40％を占めた。
中国は、2008年と比べて2倍増となっており、この勢いは2010年に入った後もつづくと見られている。
3月 09 2010 | 不動産市場ニュース | No Comments »
Archive for the '不動産市場ニュース' Category
上海住宅賃貸ピーク再現！
賃貸業務数量が売買を追い越し！！
2010年1月以来、多くの不動産会社の賃貸業務量が売買を超えた。賃貸物件量も貸借人数量も増えた。各仲介会社の統計数字により、2月7日より、賃貸の成約数がうなぎ昇りに上昇して、旧正月前の2倍になった。上海住宅賃貸のピーク再び現れると見なされた。
その原因を探し求めてみたら、旧正月後、就職者や求職者が上海になだれ込んできて住宅探しを切に願っている。一方、住宅売買市場の動向を傍観しているオーナーも住宅物件を賃貸に投入していた。供給も需要も盛んでいて、成約数量の上昇を促した。
3月 04 2010 | 不動産市場ニュース | No Comments »
高級住宅市場が好調
中国房産信息集団（CRIC）の統計によると、2010年1月1日から2月21日の間、上海における高級住宅（50,000元/平米以上の物件）の成約量は216件、成約金額は38.3億元となった。
2009年11-12月期と比べて、それぞれ11.2%減、6.6%減となったが、前年同期比では22.4%増、2.5%増となった。
高級住宅市場では、価格の上昇基調が続いてきたが、今後は、価格下落圧力が強まるのではないかという見方が強くなってきた。
3月 03 2010 | 不動産市場ニュース | No Comments »
復地集団が上海ガーデンプラザを買収
前から売却の噂が流れていたが、ついに上海を代表する日本人向け住宅である「上海ガーデンプラザ（上海花園広場）」の購入先が決まった。
購入するのは復地集団で、現在の保有者である米ゴールドマン・サックスから3億2800万米ドルで全株式を取得する見込みだ。
もともと、大東建託が開発し、保有していたが、2007年にゴールドマン・サックスが1億9000万米ドルで購入。
2006年7月に発表された外資規制を契機に、外資による不動産投資は購入から売却へとシフトしていった。
外資規制後、しばらくは、外資同士の取引が続いていたが、リーマンショック後は、エグジット先が国内企業が中心となっている。
復地集団が、本物件を取得したあと、どのように利用するかが注目だ。
「日本人に特化した物件」という特殊用件があるためである。
現在のように、利回り物件として保有し続けるのか、リノベーションをかけて分譲住宅として売却するのか、しばらくは憶測が続くだろう。
2月 27 2010 | 不動産市場ニュース | No Comments »
2010年1月：不動産売買価格値下げした?!
国家発展改革委員会価格監視測定中心の測定により、2010年1月中国全国36の大中都市新築商品住宅の成約価格は7417人民元/平米で、先月に比べ2.04%値上がりし、上げ幅は先月に比べ6.69%減った。その中、経済適用房（中低価格の住宅で、所得の低い人向けに供給される物件）、普通商品住宅、高級商品住宅は先月に比べ、上げ幅はそれぞれ0.75%、2.15%、2.19%になった。
2月 24 2010 | 不動産市場ニュース | No Comments »
